Добавлено в Избранное

Рынку новостроек нужна передышка

Генеральный директор ПСГ "Ковальская"

Рынок первичной недвижимости испытывает сильное давление, утверждают эксперты. По их мнению, резкое увеличение объемов построенного жилья на фоне падения потребительского спроса привело к ужесточению конкуренции между девелоперами, что неминуемо обернется банкротством для ряда мелких строительных компаний, не располагающих собственными ресурсами для ведения строительства. Насколько такой сценарий реален, и что действительно может ожидать рынок первичной недвижимости в будущем HATS спросил у генерального директора ПСГ "Ковальская" Сергея Пилипенко.

 -По данным аналитиков, за первое полугодие 2017 года в Украине в эксплуатацию введено в три раза больше нового жилья, чем за тот же период в 2016. А спрос, за этот же период, упал на 48%. СМИ пишут о возможных потрясениях для рынка. А как Вы оцениваете сложившуюся ситуацию и перспективы ее развития?

-Дисбаланс между предложением и спросом действительно есть. Увеличение количества готового нового жилья заставляет застройщиков агрессивнее вести себя на рынке: понижать цены, разрабатывать программы стимулирования продаж, дисконтов, различных рассрочек для того, чтобы привлечь финансовый поток и перекрыть образовавшийся вакуум.

Рынку нужна передышка.  Соответственно, в следующем году девелоперам нужно будет существенно снизить цены и сократить разрыв между спросом и предложением. Предположительно с середины 2019 года объемы строительства снова начнут расти, но уже более плавно - 5-7% в год. Также для стабилизации ситуации призван закон об усовершенствовании градостроительной деятельности, направленный на снижение количества незаконных возводимых объектов жилья. Мы рассчитываем на жесткую принципиальную позицию ГАСИ (Государственная архитектурно-строительная инспекция) в этом вопросе,  так как  уверены, что это существенно оздоровит рынок первичного жилья.

 -Продолжая разговор  о темпах - новые дома и целые жилые комплексы вырастают прямо на глазах. Действительно ли современные технологии позволяют строить так быстро, сохраняя качество?

- Тут секрет не столько в технологиях, сколько в оптимизации процессов.  Правильная организация позволяет строить в очень сжатые сроки без потери качества, что успешно подтверждает собственным опытом Промышленно-строительной группы «Ковальская».

 -HATS рассказывает о новостройках столичного региона. С Вашей точки зрения, какие районы города\области потенциально интересны для новой застройки?

-Если говорить о Киеве, то будут востребованы районы с перспективой развития как транспортной, так и социальной инфраструктуры.  Стоит обратить внимание на районы , по которым были разработаны и утверждены детальные планы территорий. Также перспективным направлением является близлежащий пригород, где я бы выделил Бровары – город, являющийся самым удобным по доступному расположению к Киеву, с перспективой вхождения в административные границы столицы.

 -А какие квартиры сейчас активнее всего покупают в новостройках?

 Спрос на планировки диктуют, прежде всего, месторасположение и классовость жилого комплекса. Если брать формат бизнес-класса жилья, то все-таки превалируют крупноформатные квартиры (90м2+). Эконом-класс – это так называемый "смарт"- формат квартир, в домах с  невысокой этажностью и не самым удобным месторасположением - квартиры от 35 м2 и, максимум, до 60м2.

 -И традиционный вопрос от HATS: кто ваш покупатель?

-Это человек, который, прежде всего, не разменивается на внешний блеск, а понимает реальную цену качеству.  Он консервативен в своих подходах, думает о долгосрочной надежности инвестиций, а не о сиюминутной выгоде. Наш клиент ценит свое время, поэтому требователен к выполнению обязательств, взятых на себя застройщиком при инвестировании. Кроме того, наш покупатель – это семья, которая вместе с нами растет, развивается, инвестирует, покупает квартиры. У нас есть  даже настоящие династии, которые вместе с нами уже 15 лет.

При перепечатке ссылка на hats.kiev.ua обязательна.
Назад